Обзор цен на таунхаусы в Новой Москве в 2013 году

С начала 2013 года заметных изменений на рынке недвижимости в Новой Москве не наблюдается. Новые объекты, которые выводят в продажу, не отличаются повышенной ценой. Как и раньше, люди отдают предпочтение жилью эконом-класса. Многие делают выбор в пользу большего количества метров за ту же цену. По этой причине среди покупателей жилья в новых округах так много москвичей: лучше продать старую двушку в сталинском доме, пусть и в центре столицы, и поселиться в просторном таунхаусе, не доплатив ни копейки. Именно поэтому такое жилье пользуется неизменным спросом. Однако высокая конкуренция не позволяет девелоперам поднимать цены на востребованное жилье.

Минимальная стоимость, по которой можно купить таунхаусы в Новой Москве, - 5,4 млн. руб. Можно встретить предложения и по 2 — 3,5 млн руб., но нужно понимать, что такие дома не имеют никакого отношения к рассматриваемым объектам. Чаще всего это квартиры в малоэтажках площадью 50 — 70 м2.

Согласно данным realty.dmir.ru, средняя цена на такие строения по состоянию на 23 марта 2013 года в Новомосковском АО по Киевскому шоссе — 10,7 млн руб., а в Троицком — 10 млн руб. Эти показатели ниже, чем в среднем в Подмосковье, хотя в сегменте квартир Новая Москва опережает Московскую область. И связано это, опять же, с ориентацией покупателя на эконом-класс. На Калужском шоссе ситуация немного другая. Если в пределах НАО это 15 млн руб., то в ТАО есть намного больше бюджетных предложений, что уводит среднюю цену на уровень 7 — 8 млн руб. И в целом таунхаусов по «Калужке» продается примерно в 1,5 раза больше, чем по «Киевке».

В феврале на рынок Москвы были выведены несколько проектов — в трех поселках стартовали продажи первой очереди и в двух — второй. Один из них - «Камелот», где дома продаются по 5,4 — 10,9 млн руб. Находится он в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе вблизи Ватутинок. В КП «Новотроицкий», расположенном в 21 км от Кольцевой по «Киевке» есть предложения по 6,8 млн руб. Причем, сейчас тут действует акция с 10% скидкой при полной предоплате. В «Кронбурге» (12 км от МКАД), стартовало строительство второй очереди. Купить таунхаус здесь можно за 6 — 11 млн руб.

Если сравнить цены на таунхаусы в Новой Москве и в пределах МКАД, то можно увидеть ту же тенденцию, что и в случае с квартирами. По данным «НДВ-Недвижимость», разница в цене составляет — 50-65%. 141,2 тыс. руб./м2 в Москве против 61 тыс. руб./м2 в юго-западном замкадье. Впрочем, сравнение это весьма условно — «старомосковских» танухаусов ничтожно мало (не более 1%), представлены они в основном строениями бизнес-класса. В то время как доля такого типа жилья в Новомосковье — около 22%.

Таунхаусы в Троицком административном округе

Большая часть таких строений сосредоточена в радиусе 30км от Москвы. Дальше и строить бесполезно. Именно поэтому почти все предложения находятся не дальше Красной Пахры в 24 км от МКАД — здесь находятся «Остров Эрин», «Красная Пахра», «Радужный», Fortops. Стоимость таунхауса — 7 — 9 млн руб. Есть лишь два поселка, расположенных дальше - «Марсель» и «Бакланово», где дом можно купить за 4 — 6 млн руб. Возле Троицка есть целый ряд поселков эконом- и бизнес-класса. К первым относятся «Наполеон», поселок таунхаусов в Троицке, «Академический». Ко вторым можно отнести «Ширяевские усадьбы», «Троицкое Заречье», «Изумрудный», «Камелот». По Киевскому направлению поселки эконом-класса: «Мартемьяново-парк», «Апрелевка-Парк», «Подмосковные вечера». Бизнес-класс по 10-15 млн руб.: «Весенино», «Ново-Никольское», «Чистые пруды». На границе с НАО расположено два элитных поселка таунхаусов, где дома стоят 20-50 млн руб.

Таунхаусы в Новомосковском административном округе

Здесь совсем мало недорогих предложений. Только в поселке «Фестиваль» сейчас продаются дома по цене около 3 млн. Он давно достроен, и вышел уже на вторичном рынке. Остальные начинают продажи от 10 млн: «Летово-Парк», «Бачурино» «Марк Твен», «Западный стиль», «Благодать». В диапазоне 15 — 20 млн руб. выставлены сблокированные дома в «Дубровке», «Лесных полянах», «Соловьиной роще».

Факторы, влияющие на рынок таунхаусов в Новой Москве

Негативно на продажах сказывается принятие решения об упрощенном изъятии земель на присоединенных территориях. До того момента, пока точно не определят, как будет развиваться регион, люди не будут сильно торопиться вкладывать деньги в недвижимость. Нервируют их и постоянные ревизии Мосгосстройнадзора. Это наглядно показали итоги января 2013 года, когда было проведено всего 67 сделок. Если сравнить с августом 2012 года, спрос упал в три раза. Однако Новая Москва по-прежнему активно строится, ведь при получении всех разрешительных документов, застройщик может быть уверен в том, что его поселки не снесут при необходимости проложить новую трассу или построить стратегический объект. Тем не менее это не гарантирует, что спустя пару лет ранее живописные просторы не превратятся в высотки, которые резко снизят престижность поселка, который ранее относили к бизнес-классу.

Есть и факторы, которые позитивно влияют на развитие недвижимости в Новой Москве. В прошлом году прошла переоценка кадастровой стоимости во всем Подмосковье. В результате многие собственники получили дополнительные обязательства по налогам. Это не коснулось Новомосковского и Троицкого АО, поскольку в них пока действует льготное налогообложение. Именно поэтому акцент в строительстве таунхаус-проектов постепенно смещается с Новой Риги на Киевское и Калужское направления.  

Галина Юрьева

http://newmos.info/content/articles/1187.html