Первичные продажи домов на Калужском направлении на сегодняшний день осуществляют девелоперы 32 коттеджных поселков из 80: это 24 поселка эконом-класса и 8 — премиум-класса. В 30-километровой зоне можно купить коттеджи в 18 поселках, на расстоянии 30-50 км от МКАД — в 7 поселках. Другие предложения расположены еще дальше. С начала кризиса средние цены на жилую недвижимость по Калужскому направлению упали на 30%.

 

Самый «демократичный» коттедж на первичном рынке можно найти за 4,9 млн. руб. на 85-м километре Калужского шоссе, в поселке «Грачевка». В комплексной застройке в едином архитектурном стиле здесь будут возведены 80 домовладений площадью от 178 до 380 кв. м и участками от 12 до 34 соток. Стоимость самого дорогого объекта на этом направлении – свыше 87 млн руб., это дом площадью 745 кв. м и участком 36 соток в 18 км от Москвы, в поселке «Грин Парк».

 

На рынке неорганизованного строительства вдоль Калужского шоссе продаются 680 объектов, 455 из которых расположены в радиусе 30 км от кольцевой, 178 – на расстоянии 30-60 км от МКАД, остальные – еще дальше. Самое недорогое предложение – домик площадью 40 кв. м на 9 сотках в 58 километрах от Москвы в поселке Мачихино (2,4 млн руб.). Самое роскошное предложение – домовладение площадью в 650 кв. м на участке 110 соток в 20 км от Москвы, в поселке Пучково (300 млн. руб.).

 

Все еще можно обзавестись жильем и в одном из масштабных жилых комплексов, сдающихся поочередно до 2016 года. Жилые комплексы вдоль Калужского шоссе – это города, интегрированные в природу. Здесь легко дышится и никому не тесно, есть вся необходимая городская инфраструктура, но нет той перенаселенности, от которой так устают москвичи внутри МКАД. Возле каждого дома есть простор для прогулок, занятий спортом и отдыха. И покупка квартиры здесь – не просто решение жилищного вопроса, а инвестиции в качество жизни.

 

Жилой комплекс «Коммунарка» в 4 км от МКАД – это три корпуса на 3, 4 и 6 секций (здания из красного кирпича со вставками цвета слоновой кости) в окружении благоустроенной территории с удобной парковкой, спортивно-оздоровительным центром, детской площадкой, декоративными растениями, асфальтированными дорожками и малыми архитектурными формами. Высота потолков в 1-, 2- и 3-комнатных квартирах повышенной комфортности – 2,84 м, с первого до последнего этажа – застекленные лоджии с улучшенной термо- и звукоизоляцией. В стоимость жилья (от 72000 руб. за квадратный метр) включена установка радиаторов отопления и межкомнатных перегородок, а также разводка электросети с монтажом розеток и выключателей. Цены на 1-комнатные квартиры (47,2 м2) начинаются от 3400000 руб, на 2-комнатные (84,4 м2) – от 5900000 руб., на 3-комнатные (84,4м2) – от 5900000 руб.

 

На 8-м километре Калужского шоссе построен жилой комплекс «Фестиваль» (микрорайон Сосенки, пос. Коммунарка). Он готов к эксплуатации и уже практически заселен: в продаже осталось лишь несколько квартир. В составе жилого комплекса – две очереди таунхаусов из газоблоков с монолитными перекрытиями и кровлей, выполненных по принципу «2 жилых этажа и гараж» либо «3 жилых этажа» (на 500000 руб. дороже). Площадь жилья с магистральным газом и централизованными санитарными коммуникациями – 120 и 175 кв. м, а площадь прилегающей территории – 100 и 800 кв. м. Стоимость квадратного метра – от 80000 руб. Квартира в этом жилом комплексе Новой Москвы будет стоить 5-8 млн. руб. При этом на 500 тысяч рублей дороже обойдется торцевая секция и та, что расположена ближе к лесу.

 

Жилой комплекс «Москва А101» — это целый микрорайон на территории 100 га. В 8-16-этажных домах – 2000 квартир площадью от 41 до 120 кв. м. В зависимости от количества комнат (от 1 до 4) жилье обойдется в 4800000-8000000 руб. Стоимость квадратного метра начинается от 103000 руб. Все квартиры оборудованы металлическими входными дверями и радиаторами с регулировкой отопления. Современные материалы служат повышенной звукоизоляции, в домах монтированы бесшумные лифты. Застройка произведена по монолитной технологии (с кирпичной отделкой), а уникальный рельеф местности позволил обособить ЖК от микрорайона по соседству. В инфраструктуре жилой зоны – готовые объекты: детский сад (будут построены еще несколько), школа, лицей, спорткомплекс, SPA-салон, кинотеатр, банковские учреждения, магазины, химчистки и офисы.

 

Жилой комплекс «Экопарк Горчаково» расположился на живописном берегу реки Десны, в 26 км от МКАД, между Киевским и Калужским шоссе. Это малоэтажный микрорайон по израильским и европейским проектам со всеми необходимыми социально-коммерческими объектами: офисами, амбулаторией, аптекой, молочной кухней, детскими клубами, кафе, парикмахерской, магазином и отделением банка. Цены на 1-комнатные квартиры – от 3240810 руб., 2-комнатные – от 4653660 руб., 3-комнатные – от 6094160 руб. (1 квадратный метр стоит от 63652 руб.).

 

Комплексная застройка «Новые Ватутинки» занимает 153,6 га в 12 км от МКАД (полчаса езды до метро «Теплый стан»). Это три многоэтажных жилых панельных дома, а также монолитные дома средней и малой этажности (таунхаусы и коттеджи) с 1-, 2-, 3- и 4-комнатными квартирами площадью от 34,78 до 98,94 м². Жилье продается как с чистовой отделкой, так и «под ключ». Все предложения – с экономичными радиаторами отопления, счетчиками потребления ресурсов, противопожарными устройствами и индивидуальными домофонами. Цены на квартиры начинаются от 3681500 руб. (стоимость квадратного метра – от 99500 руб.). Приобрести жилье можно по ипотеке или в рассрочку.

 

В 30 км от МКАД по Калужскому шоссе возводится 7-секционная новостройка переменной этажности (8-12 этажей) с 1-, 2- и 3-комнатными квартирами улучшенной планировки площадью от 41 до 135 кв. м. Стоимость квартиры в ЖК «Шишкин лес» (без чистовой отделки) – от 2864400 руб. (50000 руб./м²). В поселке есть детский сад, школа, поликлиника, больница и магазины. В самом доме будет супермаркет, салон красоты и объекты бытового обслуживания.

 

В 20 км от МКАД по Калужскому шоссе, вблизи живописного лесного массива возводятся одиннадцать 6-этажных и шесть 5-этажных домов ЖК «Солнечный» с квартирами повышенной комфортности (предусмотрены два санузла, остекленные веранды с выходом на террасу) площадью от 58,73 до 146,05 квадратных метров. На первых этажах планируется размещение объектов инфраструктуры, а под землей сделают вместительный паркинг. Одновременно с возведением жилья застройщик подгонит под стандарты городского комфорта прилегающую территорию: здесь будут детские, спортивные и рекреационные площадки. «Красиво жить» смогут те, кто купит жилье в ЖК «Солнечный», который расположен всего в получасе езды от метро «Юго-Западная» или «Теплый стан». Стоимость 1-комнатной квартиры здесь (59,99 кв. м) — от 5675054 руб., 2-комнатной (92,49 кв. м) – от 8518329 руб., 3-комнатной (126,14 кв. м) – от 11428284 руб.

 

Современные новостройки вдоль Калужского шоссе не уступают в комфорте столичным квартирам, но при этом они – существенно дешевле.

Вера Круглова

 

http://newmos.info/content/articles/4420.html