Ипотека в Новой Москве

В 2013 году эксперты предрекают очередной бум ипотечных кредитов, который не обойдет и Новую Москву. Предпосылок этому явлению несколько. Во-первых, цены на жилье в Новомосковском и Троицком административных округах столицы всего за последний год выросли на 30%, успев перегнать почти все подмосковные города. А это значит, что тем, кто желает стать новомосквичом, будет не хватать собственных средств — скорость накопления просто не успевает за ростом цен и инфляцией. Во-вторых, государство по-прежнему будет оказывать поддержку желающим купить квартиру в кредит. В-третьих, финансовые учреждения, в первую очередь банки, в условиях возрастающей конкуренции начинают предлагать все более выгодные для потенциального покупателя кредитные портфели. Это отсутствие первоначального взноса и страхования, кредитные каникулы и минимальный пакет документов. По мнению коммерческого директора RDI, Алексея Гусева, в таких благоприятных условиях в ипотеку будут брать до 75% квартир в Новой Москве и Подмосковье. На конец 2012 года этот показатель был в пределах 38%.

Сотрудничество застройщика и кредитора

Все без исключения проекты, в которых ведется строительство или готовятся к продаже новые объекты недвижимости, предполагают покупку в рассрочку или кредит. Анализ официальных сайтов жилищных комплексов и поселков показал, что каждый застройщик предпочитает сотрудничать с конкретным банком. В выигрыше остаются все: банк получает нового клиента, покупатель — неплохую скидку, продавец гарантировано увеличивает свои продажи. В настоящий момент, когда непонятна концепция развития региона, предложение довольно ограничено, потому что реализуются проекты, успевшие получившие лицензию раньше. Однако их вполне охотно аккредитуют кредитные учреждения, выписывая кредиты на срок до 30 лет.

Ипотека в Новой Москве предлагается в среднем за 12-14% годовых при минимальном первоначальном взносе 15-20%. Флагманами на этом поприще являются «Сбербанк», «ВТБ-24», «Связь Банк», «РОСТ», «Транскапиталбанк», «Возрождение», «Московский кредитный». Многие из них снижают ставку на 1% при оформлении всех документов на право собственности.

Конкретные предложения банков по ипотеке Новой Москвы

Так, с ГК «Масштаб» тесно сотрудничает «Сбербанк». Специально для покупателей таунхаусов в «Кронбурге»от «Масштаба» процентная ставка по любой программе снижена на 1% при условии внесения 9,5% от стоимости дома в качестве первого взноса. При этом отсутствует комиссия и обязательное страховании здоровья. Та же самая программа действует и в ЖК «Москва А101», где застройщиком является «Авгур Эстейт».

Партнерами Est-a-Tet по реализации квартир и домов в «Бутовских аллеях» стали «Балтика», «ВТБ-24», «Газпромбанк», «РОСТ», «Возрождение». Самые выгодные предложения у первых двух. «Балтика» предлагает пакет под 8,8% годовых и 10% первоначальный взнос, а «ВТБ-24» - сразу три пакета: «Строящееся жилье» (9,4% в год, 20% первоначальный взнос), «Победа над формальностями» (2 обязательных документа, 35% взнос) и «Ипотека с господдержкой» - льготная программа, действующая при покупке жилья стоимостью до 3 млн руб.

В рамках сотрудничества с ГК «МИЦ» банк «Уралсиб» тоже дает дополнительную скидку в размере 1% от пакета «Стандартный». Он предполагает ставку от 12,5 до 14% годовых в зависимости от срока ипотеки и размера первоначального взноса.

ГК «Мортон» находится в тесном сотрудничестве с «Росевробанком». Ипотека Новой Москвы от этого учреждения предполагает 16,5% годовых, а после завершения строительства — 15%. Чем обусловлены такие высокие ставки на фоне средних 12-12,5%, сказать сложно.

Строящиеся объекты в Коммунарке кредитует также несколько банков. «Дельтакредит» выдает ипотеку при первоначальном взносе от 15% со ставкой 10-14%. У «МТС Банк» иные условия: 20% минимальный первоначальный платеж и 11,75-12,75% годовых.

Интересны и программы самих застройщиков по рассрочке платежей. Например, ГК «МИЦ» продает квартиры в ЖК «Коммунарка» при следующих условиях: стоимость квадратного метра при рассрочке на 3 месяца составляет 70 100 — 84 150 руб., при отсрочке на полгода она вырастает до 70 350 — 84 400 руб., а на 12 месяцев — 70 450 — 84 550 руб.

В условиях роста спроса на жилье в недавно присоединенных землях создаются и интересные продукты, которые необходимы покупателям как воздух. В частности, структура покупательского спроса на квартиры в Новой Москве показывает, что чаще всего новыми владельцами становятся те, кто недавно продал старое жилье. Но если оно было единственным, решиться на такой шаг непросто. Именно для таких людей АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) разработало пакет «Переезд». Суть этого продукта следующая: заемщик не продает свою старую квартиру сразу — ему на это дается 2 года. Под залог этого жилья выдается кредит под 12,5% годовых в размере до 80% от ее рыночной стоимости на первоначальный взнос по ипотеке, взятой тут же на срок до 30 лет. 

Галина Юрьева

http://newmos.info/content/articles/1102.html